公積金貸款， 夫妻誰做“主貸人”更合適？

發(fā)表時間： 2018-03-15 11:24 來源：清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心 　　

    主貸人

    在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。



    為什么要選擇一個“主貸人”？

    因為這將直接關(guān)系到以后的還款。當(dāng)夫妻二人共同貸款時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了以下兩個方面。



    財產(chǎn)損失保險

    當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失。



    還貸保證責(zé)任險

    這項保險主要是為了保護(hù)“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

    但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關(guān)？是否參與還貸財產(chǎn)都不屬于自己？答案是否定的。這屬于婚后夫妻取得的共同財產(chǎn)，婚后的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)。



    那如何確定“主貸款人”？

    1、主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。

    2、如需貸款較長年限，可考慮選擇更年輕的一方。

    3、主貸款人應(yīng)選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。



    Tips

    貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質(zhì)，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。

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