清遠(yuǎn)舊城：獨具老城韻味　坐擁商業(yè)繁華

發(fā)表時間： 2014-09-26 00:00 來源：清遠(yuǎn)日報 　　

在舊城,有這樣一種現(xiàn)象,很多老城區(qū)的居民在換房或再次購房時,還是會優(yōu)先考慮周邊的樓盤,問起他們?yōu)楹稳绱?ldquo;迷戀”這片區(qū)域,他們會告訴你這里已經(jīng)讓他們習(xí)慣,他們習(xí)慣了送孩子上學(xué)、陪家人逛商場甚至是就醫(yī)看病的便捷,他們也習(xí)慣了每天晚上到公園散步、跳舞。更是習(xí)慣了這里的人文、習(xí)慣這里的空氣。

說起舊城板塊,和其他板塊最大的區(qū)別就在于,它是一個成熟、完整、最核心的區(qū)域,它的配套也最為齊全,這里有商業(yè)中心、休閑娛樂的公園和廣場,不管是先鋒路、上廓街還是起鳳里和下濠基,這么多年來他們依然保持著那份繁華和人氣。今日,本報推出舊城樓市分析上篇,敬請期待下篇。

人文情懷

老城情懷聚攏人氣

上下廓街是清遠(yuǎn)早期發(fā)展的縮影。上個世紀(jì)九十年代,清遠(yuǎn)發(fā)展以上、下廓街為中心,逐漸向周邊發(fā)展,直至新城片區(qū)的開發(fā),人們目光開始轉(zhuǎn)向新城,但舊城,有清遠(yuǎn)市民不可磨滅的童年記憶,是見證清遠(yuǎn)成長史的重要篇章。

過去,清遠(yuǎn)的對外運(yùn)輸、商貿(mào)物流,主要為船只運(yùn)輸,南來北往的船只多在北江沿岸停泊,在碼頭上落,每日南門城廓下十分熱鬧,逐步形成商埠。有人在此地方擺攤檔做生意,后來便有人在這城廓下建屋居住,久而久之成了一條街市,上下廓街便成為舊清遠(yuǎn)縣城中商鋪最集中、商貿(mào)最繁盛的地段。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,交通運(yùn)輸?shù)姆奖?靠水路做生意的日子漸漸過去,除了在舊城,人們也在其他片區(qū)開發(fā)建設(shè)、形成新的商業(yè)圈,上下廓街的商業(yè)慢慢衰退。后來隨著舊城改造等一系列城建措施,一些開發(fā)商開始在此開發(fā)項目,如今,經(jīng)過改造的上廓街已經(jīng)成為了美食、休閑一條街,成為新的商業(yè)旺地。舊城片區(qū)的商業(yè)圈,也越做越大。

對于舊城的居民來說,老街坊幾十年的感情是無可比擬的,無論是老一輩還是90后,他們還是不愿離開,原因不僅是舍不得鄰居深厚的情誼,更多的是生活范圍的習(xí)慣,還有那熟悉的舊城氣息,晚上和志同道合者合唱粵曲、一家人散步遛狗,空閑時分與鄰里扯扯家常,打打麻將,伙伴的一呼百應(yīng),這是在舊城中山公園,沿江一帶最常見的情形了。生在清遠(yuǎn)城市中心的始發(fā)地,舊城的“老清遠(yuǎn)”們對伴隨渡過大半輩子的舊城產(chǎn)生難以割舍的感情,對于他們來說,老城區(qū),積累更多的是一種懷舊、一種情懷,一種老清遠(yuǎn)不變的感情。

今年已經(jīng)70多歲的林伯伯跟記者說到,小時候住在上濠基一帶,經(jīng)歷了八十年代那場“水浸街”,也經(jīng)歷了上廓街一代由繁榮到衰落,再到整改成為新的商業(yè)之地的歷程,面對改變的一切,林伯伯既高興又擔(dān)憂,喜是因為城市發(fā)展讓他感覺不再落后,但憂的是城市發(fā)展太快,小時候的街景已不復(fù)存在,“不過沒關(guān)系,還有一幫老街坊嘛”,林伯伯又笑逐顏開了。

商圈密集

坐穩(wěn)商業(yè)龍頭位置

在舊城,傾城摩爾、怡富廣場、港田百貨、華南商業(yè)廣場、新來來廣場、星光新天地、流行前線購物廣場、紅場、興華廣場等,這些商場進(jìn)駐了連鎖酒店、肯德基、麥當(dāng)勞、各種品牌服飾、書店、電影院等等高品質(zhì)的商業(yè)配套,依托這些,南門街、北門街、先鋒路已然成為名副其實的商業(yè)圈。以城市廣場為中心的商業(yè)隊伍日漸強(qiáng)大,讓舊城的商業(yè)龍頭位置穩(wěn)坐。

舊城的商業(yè)氛圍三大部分,一是上下廓街一帶。這里匯聚了各種中西美食及休閑吧、KTV,吸引了眾多年輕人聚集于此。二是以城市廣場為中心輻射的華南商業(yè)廣場、港田商業(yè)城、彌敦道、女人街等,這里匯集了一批品牌服飾、電子產(chǎn)品、品牌化妝品以及酒店等,是人們?nèi)粘Ｙ徫锏闹行闹?。三是以名都廣場為中心。名都廣場運(yùn)營初期就引進(jìn)了超市、家私廣場等,帶動了周邊地區(qū)的發(fā)展,并吸引地產(chǎn)項目進(jìn)駐,如慧峰豪庭、雅悅花園等。四是以錦繡清城為中心的輻射區(qū)域,這里有大潤發(fā)、谷歌KTV、星匯電影院等,成為年輕消費者新的休閑之地,清鳳市場、麥圍市場等則仍以本土街坊為主要消化力。

隨著社會的變遷,舊城區(qū)的商業(yè)氛圍在不斷地孕育和深化,現(xiàn)已形成一定規(guī)模的專業(yè)批發(fā)市場如清鳳市場、匯博美居等,商業(yè)環(huán)境蓬勃發(fā)展,如今在清城,人們習(xí)慣將先鋒路———北門街———城市廣場一帶看作是市民消費的核心商圈,舊城板塊匯聚了城市廣場、錦繡清城、清鳳市場、傾城摩爾、匯博美居等商圈,還有確定進(jìn)駐的沃爾瑪?shù)?這個商業(yè)集散地為清遠(yuǎn)帶來了太多的經(jīng)濟(jì)與文化不可估量的影響,無論是生活配套的成熟完善還是多年人文積累起的人氣,都使得開發(fā)商念念不忘這片多情的土地。

配套完善

學(xué)校眾多交通升級

舊城教育方面的配套也是非常完善,目前區(qū)域內(nèi)教育資源包括幼兒園、小學(xué)和中學(xué),如先鋒小學(xué)、學(xué)宮小學(xué)、后街小學(xué)、后街中學(xué)、市二中等。目前飛來湖小學(xué)已開建,交通方面,舊城臨近廣清高速、環(huán)城西路,5分鐘到達(dá)各個片區(qū),連接新城、東城和清新三大區(qū)域,是名符其實的樞紐之地。今年8月21日,曙光路三車道改五車道工程正式動工,待相關(guān)部門批復(fù)后,道路將可能采取半封閉圍蔽施工。與曙光路一起動工的還有與其連接的錦繡路改造和東門塘環(huán)境綜合整治工程,三大工程一年后完工除了道路和綠化有所提升,還為市民提供167個地下停車位。按照市代建局改造方案,該道路長450米,設(shè)計為雙向五車道,其中東西向三車道,總投資1991萬。屆時,舊城交通問題將會得到改善。

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