2014年房?jī)r(jià)保持上漲態(tài)勢(shì) 購(gòu)房者“累覺(jué)不愛(ài)”

發(fā)表時(shí)間： 2014-02-06 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

累覺(jué)不愛(ài):很累,感覺(jué)自己不會(huì)再愛(ài)了。源自網(wǎng)上的一個(gè)帖子,一名95后男孩感嘆“很累,感覺(jué)自己不會(huì)再愛(ài)了”,引發(fā)眾多二三十歲的青年議論,用于當(dāng)事情無(wú)法接受卻又無(wú)力改變時(shí)的自嘲?；仡櫧┠攴康禺a(chǎn)市場(chǎng),雖然年年調(diào)控,年年喊降,房?jī)r(jià)卻猶如脫韁的駿馬,絕塵而去,令購(gòu)房者無(wú)力追趕。

大多數(shù)城市房?jī)r(jià)都實(shí)現(xiàn)了“逐月上漲”,成為繼2009年以來(lái),樓市最為瘋狂的一年。自2012年7月份以來(lái),濟(jì)南房?jī)r(jià)也已經(jīng)連漲18個(gè)月。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,2013年濟(jì)南商品房成交均價(jià)8132元/平方米,環(huán)比上漲4.78%。2013年3月,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)“探底”,成交價(jià)格僅為7423元/平方米,12月份,成交價(jià)格攀升至9480元/平方米,創(chuàng)下年內(nèi)新高,一年之內(nèi),濟(jì)南房?jī)r(jià)一年上漲超過(guò)10%。由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,濟(jì)南購(gòu)房者李女士的購(gòu)房夢(mèng)再次落空。從臨沂來(lái)濟(jì)南打拼已經(jīng)十年,她每年都期盼房?jī)r(jià)能在政策調(diào)控后下降,以便入手一套住房,但是面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià),她只能用“累覺(jué)不愛(ài)”來(lái)形容這些年的心情。

省城房?jī)r(jià)一年上漲超過(guò)10%

而2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),是一個(gè)銷(xiāo)售的高增長(zhǎng)年,新建商品房與二手房交易市場(chǎng)都異?；钴S。省城房?jī)r(jià)在一年內(nèi)上漲了一成多,購(gòu)房者李女士說(shuō),“去年年初看好一套95平米的房子,當(dāng)時(shí)說(shuō)要征收房產(chǎn)稅,就以為房?jī)r(jià)還會(huì)下降,沒(méi)敢買(mǎi),但是現(xiàn)在晚買(mǎi)一年房,要多掙兩三年。”住建部政研中心主任秦虹認(rèn)為,大城市就業(yè)機(jī)會(huì)多,文化、教育、醫(yī)療等設(shè)施水平高,快速交通發(fā)達(dá),40%多的人口向大中城市流動(dòng)。一線城市或梳城市,每年的外來(lái)購(gòu)房需求都比較大。因此,購(gòu)房者中剛需比重大,推動(dòng)了這一輪房地產(chǎn)交易量的上揚(yáng)。

房?jī)r(jià)將保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

13年下半年,隨著山東省一圈一帶規(guī)劃的出臺(tái),梳城市經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng)顯現(xiàn),對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)走勢(shì)產(chǎn)生了一定的影響,2014年濟(jì)南市將迎來(lái)城市發(fā)展的新契機(jī)。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心李鐵崗主任認(rèn)為,2014年如果沒(méi)有大的經(jīng)濟(jì)衰退與危機(jī),房?jī)r(jià)至少與國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持一個(gè)增長(zhǎng)狀態(tài),甚至比國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還要快一點(diǎn),與2013年差別不大,大約在8%-10%。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海主任指出樓市看漲趨勢(shì)明顯,從商品住宅成交價(jià)格方面來(lái)看,預(yù)計(jì)2014年商品住宅成交價(jià)格將在平穩(wěn)中小幅上行,上行空間為5%左右,年度成交均價(jià)維持在8300-8500元/□,屆時(shí),濟(jì)南市商品住宅銷(xiāo)售金額將有望突破600億元。

而中原地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李廣文認(rèn)為，濟(jì)南作為梳城市,整體房?jī)r(jià)較國(guó)內(nèi)同等規(guī)模省份梳城市來(lái)比,相對(duì)較低。從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)尚屬藍(lán)海領(lǐng)域。

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