城區(qū)發(fā)展根源 舊城物業(yè)價(jià)值凸顯

發(fā)表時(shí)間： 2014-08-07 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

舊城印象 發(fā)展根源

近年來(lái)媒體的目光都聚焦在東城的發(fā)展與燕湖新城的規(guī)劃上，作為清遠(yuǎn)城區(qū)的發(fā)軔地——舊城，她的發(fā)展現(xiàn)狀少有提及。飛來(lái)湖的建造、沃爾瑪即將進(jìn)駐舊城商圈，才再次把大家的目光聚焦在這片土地上。

舊城的發(fā)展動(dòng)向，之所以有別于東城、燕湖新城片區(qū)，跟她自身的發(fā)展條件有著密切的關(guān)系。在地圖上看，舊城主要是指北江以北、筆架河以西、飛來(lái)湖以東，大體呈現(xiàn)出三角形的地塊，土地面積相對(duì)于新城、東城片區(qū)都要小。在交通路網(wǎng)上看，橋北路、先鋒路、環(huán)城路、沿江路是貫通舊城與各片區(qū)連通的交通命脈，但主要還是以雙向道路連通大街小巷。從建筑群體上看，舊城主要是以小部分的電梯樓、單體步梯樓、大片舊房屋組成，這樣的建筑構(gòu)成跟舊城的歷史有著很大的聯(lián)系。

地塊發(fā)展面積小、核心主干道少、老建筑拆遷難度大，這一系列問(wèn)題對(duì)舊城發(fā)展、改造形成了很大的影響，但這并不能阻擋開(kāi)發(fā)商們進(jìn)駐舊城的決心。這里匯聚了清遠(yuǎn)最繁華的商業(yè)圈、最完善的生活配套、稀缺的景觀資源。正是因?yàn)檫@些，新一輪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮正在這里掀起。

獨(dú)特優(yōu)勢(shì)   資源稀缺

城市廣場(chǎng)、錦繡清城商圈   談起舊城，首先都會(huì)想到城市廣場(chǎng)這個(gè)清遠(yuǎn)最大、業(yè)態(tài)最豐富、人流量最多的商圈。從最初的南門(mén)街，發(fā)展到以城市廣場(chǎng)為主體，銜接上北門(mén)街、先鋒路等一眾的臨街旺鋪與商場(chǎng)，消費(fèi)群體幾乎是輻射了整個(gè)清遠(yuǎn)市區(qū)。為了能讓各片區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)平衡發(fā)展，現(xiàn)有興起的商業(yè)圈：贏之城商圈、美林廣場(chǎng)商圈等，都不能撼動(dòng)城市廣場(chǎng)在清遠(yuǎn)市民心中的地位，這些新興的商圈無(wú)論從發(fā)展規(guī)模、人流量、業(yè)態(tài)等相比，都比不上城市廣場(chǎng)商圈的影響力。隨著城市廣場(chǎng)商圈的不斷飽和，并呈現(xiàn)出不斷向外擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。就在這時(shí)大潤(rùn)發(fā)順勢(shì)進(jìn)入了舊城商圈，成功帶起了錦繡清城新興起的大型商場(chǎng)。錦繡清城的興起，加大了舊城商圈的實(shí)力。

就當(dāng)大家都認(rèn)為，舊城的商圈以足夠飽和，現(xiàn)有的交通資源、人流量不足以支撐舊城再有新的商業(yè)出現(xiàn)的時(shí)候，卻又再刮起了沃爾瑪要進(jìn)駐舊城商圈的消息。先不討論這個(gè)消息的真實(shí)性與舊城現(xiàn)有條件能不能再支撐一個(gè)大型商場(chǎng)進(jìn)駐。但從這個(gè)情況看來(lái)，沃爾瑪這樣大型的商場(chǎng)優(yōu)先考慮舊城商圈，足以證明這里商圈的吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力。

北江、飛來(lái)湖景觀資源  如果說(shuō)到舊城的景觀資源，不得不說(shuō)的是江景、湖景資源。舊城北江沿線的景觀資源開(kāi)發(fā)較早，沿江路就是舊城江景的代表。沿路平直的雙向?yàn)r青大道，兩邊分別是樓房與大樹(shù)，到了晚上沿路的街燈亮起，住在這里的人都來(lái)到樓下散步，靜靜的欣賞著北江的美景，這也是傳統(tǒng)清遠(yuǎn)人的生活方式。

而飛來(lái)湖，則是新興起的湖景資源。飛來(lái)湖可概括為“一橋、兩塔、三湖區(qū)”。一橋即將橋北路跨湖段改造為景觀大橋，綠化略后退，突出橋體流暢美觀的造型；兩塔分為南塔、北塔，創(chuàng)造了觀橋的最佳位置，同時(shí)自身也成為公園的景觀重點(diǎn)，使平面的公園景觀更具有空間立體感；三湖區(qū)為星光湖區(qū)、月牙湖區(qū)、陽(yáng)光湖區(qū)，不同的水面造型景觀平臺(tái)，兼顧碼頭功能，同時(shí)賦予三個(gè)湖區(qū)各自獨(dú)特的含義。

房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀  沿江沿湖布局

如今，舊城的樓盤(pán)已打破單體電梯樓格局，陸續(xù)出現(xiàn)了有社區(qū)配套的成熟樓盤(pán)。豪美·湖景灣、翠湖花園、瀚景天域、恒豐華庭、金世紀(jì)嘉園便是典型的代表。這些樓盤(pán)的出現(xiàn)，跟路網(wǎng)的發(fā)展布局有著莫大的關(guān)系。豪美·湖景灣、恒豐華庭的建造，環(huán)城路將這兩個(gè)樓盤(pán)直接銜接舊城核心區(qū)域，并連通飛來(lái)湖大橋直達(dá)清新；沿江路的延長(zhǎng)，吸引了和富一品、瀚景天域等樓盤(pán)的進(jìn)駐，房地產(chǎn)布局已初見(jiàn)雛形。

景觀資源的分布，牽引著房地產(chǎn)行業(yè)的布局。舊城房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，也遵循著這一規(guī)律。隨著景觀資源的逐步稀缺，各大房產(chǎn)商都在加快自己的步伐，希望能在這個(gè)寸土寸金的熱土上爭(zhēng)奪到屬于自己的一席之地，新一輪的土地開(kāi)發(fā)正在這里上演。從地圖上看，新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮主要是沿江、沿湖布局，這些項(xiàng)目包括了：北江名悅、勝利雅苑、鳳凰花園、飛來(lái)湖壹號(hào)等。據(jù)了解，這些后來(lái)規(guī)劃的項(xiàng)目，都是以大社區(qū)、大配套為起點(diǎn)，并占據(jù)了北江、飛來(lái)湖等一線的江景、湖景資源。如此稀缺的舊城物業(yè)，怎么能錯(cuò)過(guò)！全城屏息，靜待他們的到來(lái)。

各大樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài)

豪美·湖景灣

2期14號(hào)樓目前正在收取誠(chéng)意金階段，預(yù)計(jì)下月上旬推出市場(chǎng)，3萬(wàn)抵5萬(wàn)誠(chéng)意登誠(chéng)正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，有意到舊城置業(yè)的朋友，要把握好機(jī)會(huì)啦！

和富一品

項(xiàng)目望江單位均價(jià)6300元/平方米，還有部分高樓層單位可供選擇。預(yù)計(jì)年底即可交樓裝修入住。

瀚景天域

項(xiàng)目在售4、5號(hào)樓，戶(hù)型面積在85~133平方米兩房至三房設(shè)計(jì)，均價(jià)在4300元/平方米起。

翠湖花園

翠湖花園2期在售，戶(hù)型面積在29—128平方米的單身公寓和四房單位，均價(jià)在4500元/平方米起。

新盤(pán)推薦

勝利雅苑

項(xiàng)目位于清廓路與環(huán)城西路交匯處，現(xiàn)已接受咨詢(xún)?！咀稍?xún)熱線】0763—6863666/6863999

北江名悅

項(xiàng)目首推86_136方兩至三房，預(yù)計(jì)在8月22日在大潤(rùn)發(fā)舉行外展，，歡迎咨詢(xún)。

咨詢(xún)熱線：0763_3369888  

地址：清遠(yuǎn)市清城區(qū)環(huán)城二路47號(hào) 

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