2014年清遠(yuǎn)樓市3個(gè)趨勢

發(fā)表時(shí)間： 2014-02-28 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

2013年的清遠(yuǎn)樓市整體銷售數(shù)據(jù)形勢大好，但同樣伴隨著個(gè)別房企崩盤、諸多中小企業(yè)陷入資金困局等“不和諧”的現(xiàn)象。我們不能完全確定，今年樓市大環(huán)境能否在去年基礎(chǔ)上有所好轉(zhuǎn)，盡管現(xiàn)在有許多專家預(yù)測今年房價(jià)仍會(huì)持續(xù)增長，銷售勢頭或許仍能保持去年態(tài)勢，但就清遠(yuǎn)的微觀市場而言，樓市發(fā)展趨勢，還有很多值得我們?nèi)リP(guān)注，這些細(xì)微的變化或許將改變清遠(yuǎn)樓市整體結(jié)構(gòu)。

房企兩極分化持續(xù)

1月下旬，當(dāng)清遠(yuǎn)許多房企還在為如何度過年關(guān)而發(fā)愁的時(shí)候，從20日到24日，千億級央企保利地產(chǎn)豪擲24億元競得清遠(yuǎn)市中心區(qū)域5塊一線江景地，總規(guī)劃用地面積48萬多平方米。此次保利地產(chǎn)清遠(yuǎn)擴(kuò)張距去年收購清遠(yuǎn)某超級大盤不到一年，至此，保利在清遠(yuǎn)市區(qū)總儲(chǔ)備土地面積近80萬平方米。

但，保利地產(chǎn)清遠(yuǎn)擴(kuò)張只是近年許多實(shí)力房企的一個(gè)縮影。此外，近兩三年萬科、碧桂園、恒大、敏捷地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、樵順房地產(chǎn)、朝南地產(chǎn)等部分知名房企在市區(qū)(僅含清城區(qū)、高新區(qū)，下同)的土地儲(chǔ)備數(shù)百萬平方米，夠市區(qū)數(shù)年消化。

反映到市區(qū)樓市供銷兩方面，少數(shù)房企占了一半。數(shù)據(jù)顯示，去年美林基業(yè)、萬科、陽光100、恒大、碧桂園、樵順房地產(chǎn)、朝南地產(chǎn)、海倫地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)9大房企旗下12個(gè)項(xiàng)目占了清遠(yuǎn)市區(qū)總銷售量近5成，達(dá)到47.75%!

據(jù)了解，目前清遠(yuǎn)市區(qū)(包含高新區(qū))，總共在售樓盤120多個(gè)，也就是說剩余的100多個(gè)樓盤僅和12個(gè)盤相當(dāng)!毫無疑問，清遠(yuǎn)樓市房企兩級分化凸顯，但這種趨勢并未結(jié)束。

“這個(gè)趨勢還會(huì)持續(xù)，這是必經(jīng)的過程。”清遠(yuǎn)華鴻世紀(jì)花城副總經(jīng)理分析，一個(gè)最大因素是，銀行信貸額緊缺態(tài)勢沒有改變，部分中小型房企難從銀行獲得貸款授信。而許多中小房企旗下樓盤銷售受阻，債務(wù)危機(jī)短時(shí)間難以解除。 

此外，清遠(yuǎn)當(dāng)前對城市建設(shè)要求比較高，企業(yè)準(zhǔn)入條件調(diào)高，新區(qū)的開發(fā)中當(dāng)?shù)卣y以在短時(shí)間內(nèi)承擔(dān)較多的公共配套建設(shè)資金投入，開發(fā)商將扮演著越來越重要的角色。另外，隨著城市開發(fā)，現(xiàn)在被業(yè)界認(rèn)為是“凈地”的儲(chǔ)備土地越來越少，三舊改造項(xiàng)目沒有雄厚實(shí)力的企業(yè)難以介入，于是一些中小型房企只能望而卻步。

東城日趨競爭白熱化

一年多來，東城成為清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)最為活躍的區(qū)域，在方圓10多平方公里內(nèi)目前主要在售的多達(dá)10多個(gè)項(xiàng)目。不過這個(gè)數(shù)據(jù)將很快改變。公開數(shù)據(jù)顯示，去年底相繼有7個(gè)項(xiàng)目獲得修建性規(guī)劃通過，今年初保利地產(chǎn)有在該區(qū)域獲得48萬多平方米地塊。這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)大都將在今年至明年推出。

一個(gè)相對于其他區(qū)域最為不同的是，東城屬于新開發(fā)區(qū)域，大多項(xiàng)目均只是一路之隔。毫無疑問，該片區(qū)企業(yè)之間競爭將日趨激烈。

競爭的另一個(gè)特點(diǎn)是，這里名企逐鹿、大盤爭勝。知名房企除了之前的樵順房地產(chǎn)、金碧灣、御峰外，敏捷地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、東莞中唯集團(tuán)、保利等實(shí)力房企已經(jīng)入駐。樵順房地產(chǎn)旗下的天湖酈都總建筑面積約150萬平方米，新時(shí)代嘉園70多萬平方米，東城御峰40多萬平方米，時(shí)代地產(chǎn)旗下的時(shí)代傾城總占地面積20多萬平方米，總建筑面積約100萬平方米，敏捷地產(chǎn)旗下的敏捷東城水岸占地面積近40萬平方米，總建筑面積預(yù)計(jì)超過100萬平方米。

新盤不斷涌現(xiàn)，東城供貨量也會(huì)相應(yīng)增加。2013年截至12月23日不完全統(tǒng)計(jì)，商品住宅新增供應(yīng)面積約72.77萬平方米、共計(jì)5778套，同比增長28.21%、35.06%，增幅遠(yuǎn)超市中心其他三個(gè)區(qū)域(即洲心、橫荷、鳳城街辦)，其供貨量比例也大幅增加，增幅比上一年多10%，占中心四區(qū)域總供貨量比例超過1/3!今年或許這個(gè)比例還會(huì)大幅增加。大房企今年需用業(yè)績來證明其影響力

去年許多大房企清遠(yuǎn)項(xiàng)目在萬眾矚目下首次推出，但業(yè)內(nèi)許多人士卻認(rèn)為雷聲大雨點(diǎn)小，挾知名品牌的名聲、鋪天蓋地的營銷“排場”和雄厚的財(cái)力，銷售業(yè)績卻沒能達(dá)到所定目標(biāo)，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上名不見經(jīng)傳的本地企業(yè)。

于是乎，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些大房企水土不服，名氣、品牌對清遠(yuǎn)消費(fèi)者影響作用不大。但從數(shù)據(jù)上看，去年許多區(qū)域性知名品牌房子確實(shí)賣得并不好。

清遠(yuǎn)奧園新拿到預(yù)售證的房子共630套，不過全年商品房網(wǎng)簽量僅12套，這個(gè)表現(xiàn)和三四年前推出別墅時(shí)的火爆銷售勢頭形成了鮮明的對比，為何會(huì)有這樣的反差，我們不得而知。如何消化剩余的五六百套庫存將是他們今年不得不面臨的問題。

敏捷地產(chǎn)旗下的東城水岸新拿到預(yù)售證的房子共343套，截止到2月10日才銷售了84套。這和其廣州諸多項(xiàng)目一推出新貨就售罄的情形形成天然反差。當(dāng)然項(xiàng)目開盤時(shí)間不長，可以用2014年全年來證明其作為品牌實(shí)力房企的名聲。

保利地產(chǎn)清新項(xiàng)目保利花園去年10月、11月相繼獲得商品房預(yù)售審批的共計(jì)603套，其中住宅492套，截止到2月10日網(wǎng)簽191套，這個(gè)業(yè)績在清新已經(jīng)屬于相當(dāng)不錯(cuò)，不過，人們對這個(gè)有央企背景、去年年銷售額突破千億元的房企的要求或許更高。房子賣得好不好，還是要靠其自身的努力、營銷能力，需要很多服務(wù)，讓消費(fèi)者感受到你的實(shí)力，并滿足他們的需求。當(dāng)然，名氣、品牌并不一定能直接產(chǎn)生效益，是靠打拼出來的，需要時(shí)間的積累。

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