新片區(qū)蝶變 引來置業(yè)者目光

發(fā)表時(shí)間： 2014-09-05 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

日前，有消息稱，時(shí)代橋9月1日前通車，通車后東城新區(qū)二期北部和舊城區(qū)將實(shí)現(xiàn)無縫接駁。舊城核心區(qū)配套從此能夠納入到東城新區(qū)二期北部一公里范圍，便利在此置業(yè)的市民，有利東城新區(qū)二期北部的開發(fā)建設(shè)。

事實(shí)上，近幾年來，包括路橋在內(nèi)的多項(xiàng)因素正讓清遠(yuǎn)各大新片區(qū)吸引大量剛需關(guān)注。仔細(xì)分析可發(fā)現(xiàn)，清遠(yuǎn)新片區(qū)樓市的高性價(jià)比、路橋融合實(shí)現(xiàn)的資源共享、開發(fā)商在配套上的添磚加瓦正讓新區(qū)開發(fā)實(shí)現(xiàn)大變局。

昔日荒地如今風(fēng)情萬種

10年前，到過清遠(yuǎn)市區(qū)的人們可能還記得，從人民三路、四路，北江一路、附城大道等充滿荒蕪現(xiàn)象。那時(shí)候，這些片區(qū)中少有現(xiàn)代化色彩的高樓，更常見的是低矮民房。交通方面，只有少數(shù)幾路公交車通行，甚至沒有線路普及。

如今，經(jīng)過多年建設(shè)，清遠(yuǎn)市區(qū)范圍一再擴(kuò)大，不少新區(qū)已經(jīng)成為風(fēng)情萬種的生活大社區(qū)。最讓大家感到變化較大的首先是東城，這里有陽光嘉園、天湖酈都、敏捷東城水岸、時(shí)代傾城、新時(shí)代嘉園、東方明珠、加州花園等現(xiàn)代人居小區(qū)爭妍斗艷。最近修建的時(shí)代橋、大學(xué)西路等一些道路工程，加速了東城與舊城區(qū)的融合。大型小區(qū)的開發(fā)和入住，隨著居住人口需求和變化，周邊一些商品零售店、生活服務(wù)商家也紛紛進(jìn)駐，生活氣息濃厚。

還有新城西片區(qū)，義烏商貿(mào)城、華南裝飾材料城、農(nóng)果批發(fā)市場等專業(yè)商貿(mào)市場漸成氣候。同時(shí)，生活小區(qū)也由早期的碧水康橋發(fā)展為臥龍五洲世紀(jì)城、翔隆七色城邦、金世紀(jì)豪園、恒福上筑等多個(gè)住宅項(xiàng)目。

清遠(yuǎn)城市不斷擴(kuò)容發(fā)生的面貌變化，是清遠(yuǎn)人居新片區(qū)發(fā)展的縮影。如今，東城、新城南、新城東、新城西等片區(qū)之所以成為市場熱點(diǎn)，跟自身過去幾年的的蛻變有很大關(guān)系。在各大開發(fā)商聯(lián)手運(yùn)作下，都成為了風(fēng)情萬種的生活圈。區(qū)域中不僅有各式生活小區(qū)，交通、購物、醫(yī)療、教育、運(yùn)動(dòng)、健身等配套設(shè)施也逐步完善。

路橋完善讓配套資源高度共享

最近的時(shí)代橋?qū)㈤_通消息，繼大學(xué)西路通車后，在次讓東城樓盤迎來利好。清遠(yuǎn)這幾年先后建設(shè)了連江西路、富強(qiáng)路、峽江西路、北江東路、東城二期路網(wǎng)等交通工程，而其中每一項(xiàng)工程完成，都會(huì)給鄰近新片區(qū)發(fā)展帶來了歷史性改變。

自2012年開始，清遠(yuǎn)市政府啟動(dòng)中心城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)工程。項(xiàng)目涵蓋了城市交通工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施工程、民生工程、教育工程，這些項(xiàng)目加速了新區(qū)的開發(fā)和土地的升值。

其中，新城西區(qū)早在2008年啟動(dòng)的一批新城西片區(qū)拓展道路中，連江西路和富強(qiáng)路(洲心段)全部完成后，與現(xiàn)有的連江路對接，貫通北江路與人民路，成為新城區(qū)向西拓展的交通大動(dòng)脈，自此，新城西片區(qū)和市中心連接成一片。隨后的富強(qiáng)路二期、峽江路、民安路、鳳鳴西路等陸續(xù)建設(shè)，進(jìn)一步完善城西片區(qū)的路網(wǎng)，將新城西區(qū)與市中心連接，加強(qiáng)西區(qū)與龍?zhí)?、高新區(qū)的聯(lián)系，進(jìn)而促進(jìn)城西片區(qū)的開發(fā)。

還有大學(xué)西路、時(shí)代橋、時(shí)代路、海逸路、東城大道等一批交通硬件疏通下，人們發(fā)現(xiàn)原先很多偏僻區(qū)域，似乎一夜間闖進(jìn)了日常生活圈中。憑借各種交通便利，新片區(qū)樓盤在推介過程中紛紛以10—15分鐘車程來描述項(xiàng)目到市中心區(qū)的距離。

樓盤增配學(xué)校商超等配套

5分鐘生活圈也好，10分鐘生活圈也好，要想享受不同片區(qū)成熟生活配套資源，一般情況下都要開車。這對于無車一族或者老人小孩，都是一種限制。為了進(jìn)一步打消剛自住置業(yè)者們的顧慮，新片區(qū)樓盤紛紛增加自身配套，學(xué)校、商超成為樓盤增加配套的主要方向。

其中，商業(yè)配套規(guī)劃最為普遍，除了臨街鋪外，不少大項(xiàng)目規(guī)劃有綜合商業(yè)中心，包括臥龍五洲世紀(jì)城的臥龍新天地、城市花園的北江新城、云山詩意的云山新天地等。

除了商業(yè)外，項(xiàng)目還大多規(guī)劃有幼兒園，如萬科華府、世紀(jì)花城、樵順幼兒園等。為解決新片區(qū)沒有名校的問題，時(shí)代傾城還成功引入省一級名校華師附小。

今年7月，由華師與時(shí)代地產(chǎn)合辦的華南師范大學(xué)附屬小學(xué)終于落地，成為落戶清遠(yuǎn)的第一所省一級名校。事實(shí)上，該項(xiàng)目周邊已有培英小學(xué)、蓮塘小學(xué)、平安小學(xué)、附城中心小學(xué)、附城一中以及平安中學(xué)六所學(xué)校，又引入省一級名校華師附小，學(xué)位資源相當(dāng)充分。

開發(fā)商在配套上添磚加瓦，也是人居新片區(qū)樓盤出招彌補(bǔ)項(xiàng)目配套資源短板的縮影。各片區(qū)的商業(yè)、肉菜市場、學(xué)校等配套設(shè)施也正在逐步完善。

新區(qū)高性價(jià)比迎合剛需族

人們常說，很多中心區(qū)都是由新片區(qū)演變而來的。這種感覺在一些見證清遠(yuǎn)城市擴(kuò)容的人們心中更加明顯。而新區(qū)的“可愛”之處往往在其未來的潛力，畢竟買房所買的不僅僅是幾居幾室，也是買一種生活方式，同樣也是投資未來之舉。

對于眾多剛需置業(yè)者而言，新片區(qū)最具利好消息的變局，無疑是其高性價(jià)比。最近大半年來，樓盤促銷如火如荼進(jìn)行，其中新片區(qū)樓盤憑借著規(guī)模優(yōu)勢，以及相對優(yōu)惠的價(jià)格，牢牢吸引住了市場目光。不少樓盤低至3字頭，以低首付低門檻搶客源。

近期，開發(fā)商營銷手法也呈現(xiàn)多樣化勢頭。如今，無論是東城還是新城西、南部等區(qū)域，都經(jīng)常看到樓盤多種促銷方式并用，總體上形成了相對較高性價(jià)比。明顯的價(jià)格優(yōu)勢，很好迎合了剛需置業(yè)者胃口。

有銷售顧問稱，為迎合市場需求，目前購房者在價(jià)格、戶型、樓層等方面可以有很多選擇，這在其他地方火熱的房地產(chǎn)市場中是根本不可能的，所以目前購房性價(jià)比較高。

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