燕湖新城中心區(qū)：擬建2.8公里長嶺南特色水街

發(fā)表時間： 2014-03-12 00:00 來源：清遠第一房網(wǎng) 　　

燕湖新城中心區(qū)規(guī)劃擬建嶺南特色水街。日前，清遠市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站公布的《清遠燕湖新城中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》草案顯示，燕湖新城中心區(qū)將沿著南北走向的活力水軸打造2.8公里長的嶺南特色商業(yè)水街。

據(jù)該公示資料顯示，燕湖新城中心區(qū)詳細設(shè)計范圍為城市中軸線兩側(cè)街區(qū)和沿黃金水道的嶺南商業(yè)水街，即北至北江，東至沙湖路，南至大燕湖，西至清暉路及西側(cè)沿黃金水道兩側(cè)的商業(yè)水街范圍，用地面積3.08平方公里。規(guī)劃定位為清遠市新的市級商務(wù)金融中心、文化中心、商業(yè)中心及休閑體驗中心。

中心區(qū)的城市風(fēng)貌被定位為“山水相依、現(xiàn)代新城、嶺南特色”，共分為生態(tài)宜居風(fēng)貌區(qū)、時尚樂活風(fēng)貌區(qū)、現(xiàn)代商務(wù)風(fēng)貌區(qū)、嶺南文化水苑風(fēng)貌區(qū)及嶺南特色風(fēng)貌區(qū)五個風(fēng)貌分區(qū)。

規(guī)模

3.08平方公里  僅規(guī)劃容納2.4萬人

該公示顯示，燕湖新城中心區(qū)規(guī)劃總用地面積3.08平方公里，城市建設(shè)用地面積約2.76平方公里，非建設(shè)用地面積0.323平方公里。規(guī)劃總建筑面積353.88萬平方米，得地率(除道路、綠地、水系的可開發(fā)建設(shè)用地)50.1%，毛容積率1.28，可容納居住人口2.4萬人。

規(guī)劃用地性質(zhì)主要為商業(yè)商務(wù)及文化用地，其中文化設(shè)施用地約0.22平方公里，其中商務(wù)建筑面積約133.58萬平方米，商業(yè)酒店建筑面積約88.23萬平方米，文化體育建筑面積約19.45萬平方米，公寓建筑面積約27.19萬平方米。

高度

250米“清遠塔”  構(gòu)成清遠新地標

本次設(shè)計對燕湖新城中心區(qū)的開發(fā)強度有了明確的規(guī)劃。

其中東西兩側(cè)商務(wù)區(qū)，為高強度開發(fā)區(qū)，容積率為3.0-4.0，以商業(yè)、商務(wù)用地為主；沿清遠大道以北軸線兩側(cè)及嶺南水街兩側(cè)為中強度開發(fā)區(qū)，容積率為1.5-3.0，以商住混合用地為主；容積率低于1.5以下的，以文化設(shè)施用地、體育設(shè)施用地和商務(wù)展覽用地為主。

此外，城市開發(fā)高度層次分明：形成軸線中心區(qū)最高，沿湖、沿江、沿河次高，開放空間較低的高度格局。超高層區(qū)250米，以清遠塔為重點構(gòu)成清遠新地標；超高層區(qū)120-160米，分布在軸線兩側(cè)的商務(wù)辦公地塊；高層區(qū)80-100米，沿清暉路、靜觀路分布，以商業(yè)商務(wù)辦公為主；中高層區(qū)30-80米，以軸線北端，西側(cè)水街兩側(cè)的商住混合區(qū)為主；多層區(qū)不超過30米，以沿中軸和濱水空間分布的公共設(shè)施為主。

功能

打造2.8公里長的  嶺南特色水軸

該設(shè)計緊扣“城苑一體”的規(guī)劃理念，形成“一心、兩軸、兩帶、八區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。

一心，即沿南北走向的城市中軸和東西走向的活力水軸，“雙軸”交匯處形成燕湖新城中心區(qū)的公共中心和生態(tài)綠心；兩軸，即打造靈動、婉約、生態(tài)的城市中軸和豐富、動感、嶺南特色的活力水軸。

據(jù)悉，城市中軸將建成2.5公里長的廣場公園群，將串珠式聯(lián)系4大公共空間和8大公共建筑，空間流動，景色優(yōu)美，交通復(fù)合；活力水軸，將建成2.8公里長的“水街”，將打造嶺南商業(yè)水街，糅合了文化元素和商業(yè)特色，通過游船觀光，盡顯獨特魅力，與2.5公里長的城市中軸一起營造兩種軸線體驗。

兩帶，即塑造燕湖景觀帶、北江景觀帶，描繪“沿湖樂園、沿江畫廊”水城特色，激活“水岸經(jīng)濟”，增值城市發(fā)展空間。

八區(qū)，即通過兩軸兩帶串聯(lián)八個功能區(qū)：濱江生活區(qū)、現(xiàn)代商旅社區(qū)、文化公園區(qū)、西商務(wù)區(qū)、東商務(wù)區(qū)、活力商業(yè)區(qū)、會展區(qū)和嶺南水街休閑生活區(qū)。

在該功能區(qū)，布置了城市館、圖書館、體育演藝中心等五大市級文化建筑，策劃了清遠塔、清遠臺的標志性建筑物及北江廣場、市民廣場、都市綠洲、兒童公園等一系列的廣場和公園綠地。

空間布局

由北向南規(guī)劃   四大特色水空間

本次中心區(qū)的設(shè)計結(jié)合了“流觴曲水、青山秀水活軸、靈動、婉約、生態(tài)”的特點，將沿軸規(guī)劃四大特色水空間和“都市綠洲”等城市景觀帶，從北到南依次如下：

北江廣場，將成為“一江兩岸”清遠外灘最佳觀景點；其次是都市綠洲，將通過“微地形”設(shè)計與周邊融為一體的綠化景觀帶；再次是水廳堂，將作為清遠城市客廳的燕湖市民廣場；第四是水街巷，將打造成為傳承嶺南文化的商業(yè)水街和文化水街；第五是水公園，將成為兒童公園、文化公園、時尚左岸公園等主題公園群；最后是水廣場，將作為清遠城市門戶的會展廣場和湖濱廣場。

■相關(guān)

燕湖新城水系：河道面積約達12.8平方公里

另據(jù)《清遠燕湖新城水系概念規(guī)劃》草案顯示，燕湖新城水系包括燕湖新城的“一湖一山五脈”，即大燕湖、南山嶺、新開河、中央水道、青欖海、黃金水道、湖城水道，河道面積約12.8平方公里。景觀功能規(guī)劃構(gòu)建為“一湖、六脈、十八景”的空間景觀系統(tǒng)。

一湖，燕湖將作為整個新城的景觀中心，環(huán)湖做為公共活動環(huán)，以生活休閑和度假游樂為功能特色；六脈，新開河——飄帶休閑公園（生活休閑型水脈），中央水道——中央活力水脈（商業(yè)文化綜合型水脈；青欖海——水鄉(xiāng)文化水道（生活休閑型水脈）；黃金水道--黃金商業(yè)水街（商業(yè)游賞型水脈）；湖城水道——彩田水脈（農(nóng)業(yè)景觀型水脈）；大燕河濕地——濕地水脈（生態(tài)保育型水脈）。十八景點，指北江外灘、水抱清灣、燕湖凝碧、水映清臺、英石奇觀主題景區(qū)等。

據(jù)該規(guī)劃顯示，高強度區(qū)集中在商業(yè)水街，以商住、商務(wù)用地為主，控制強度為2.0-4.0；中強度區(qū)新開河、青欖海、南山嶺周邊，控制強度1.5-2.0；開敞區(qū)以文化設(shè)施用地、體育設(shè)施用地和商務(wù)展覽用地為主，以及燕湖附近的一類居住用地開發(fā)強度最低，控制強度1.5以下。為保障景觀視廊通透，燕湖周邊建筑基本控制在100米以下，南山嶺周邊建筑控制在50米以下（南山嶺高度約為為60-90米）。沿湖、沿江、沿河次高，開放空間較低。

此外，燕湖新城水系規(guī)劃綠地總面積約為460公頃，林地及農(nóng)業(yè)耕地面積約300公頃，重點規(guī)劃6個城市公園，用地面積約144公頃；另規(guī)劃4個社區(qū)公園，用地面積約38公頃；2個都市農(nóng)業(yè)觀光園，用地面積108公頃；1處郊野公園，用地面積約278公頃；1處森林公園，用地面積約110公頃。

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