與去年相比,今年土地成交面積大幅下滑達(dá)三成,但由于今年土地成交主要集中在市中心區(qū)域,地塊增值潛質(zhì)高,地面價(jià)接近去年的5倍。
據(jù)清遠(yuǎn)市國土資源局及清遠(yuǎn)市公共資源交易中心數(shù)據(jù)顯示,截至4月20日,清遠(yuǎn)市區(qū)(不含清新區(qū),下同)共招拍掛出讓土地10宗,總成交面積為73.241萬平方米,總成交金額27.079億元。其中住宅用地(兼容商業(yè)或商務(wù)用地)8宗,總成交金額26.66億元;工業(yè)用地2宗。
與去年同期相比,今年土地成交面積大幅下滑達(dá)三成,但由于今年土地成交主要集中在市中心區(qū)域,地塊增值潛質(zhì)高,地面價(jià)達(dá)到約4492元/平方米,接近去年908元/平方米的5倍。
住宅成交均價(jià)是去年五倍
數(shù)據(jù)顯示,去年清遠(yuǎn)市區(qū)1月至4月土地成交共19宗,公開招拍掛土地總成交面積約98.59萬平方米,成交總額約8.95億元。
相比去年同期,今年招拍掛土地成交量大幅下降,出讓宗數(shù)少9宗,總成交面積下降約34.61%,成交總金額下降約202.56%。
但今年的土地成交價(jià)格卻大幅上漲,去年1月至4月住宅用地總成交金額約8.95億元,均價(jià)只有約908元/平方米,今年均價(jià)則達(dá)到約4492元/平方米,相當(dāng)于去年近5倍。綜上,今年以來土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì)。
最高地面價(jià)5335元/平方米
據(jù)了解,土地成交均價(jià)之所以相對(duì)去年較高,一個(gè)重要原因是出讓的住宅用地主要集中在市中心區(qū)域。而去年同期則在離市中心相對(duì)偏遠(yuǎn)的位置,地價(jià)較低,其中石角出讓用地近60萬平方米,占去年總成交面積近六成。
今年同期,東城出讓5塊江景地塊,從現(xiàn)有地段、景觀及市場(chǎng)潛力看,價(jià)值較高,因此地價(jià)相對(duì)較高,其中最高的地面均價(jià)約5335元/平方米,最低的也超過1000元/平方米。而去年同期,市中心區(qū)域只有兩個(gè)地塊成交均價(jià)超過3000元/平方米,最高均價(jià)為4887元/平方米,其他一般為1000多元/平方米。
今年以來最受矚目的是東城出讓的5宗江景地,總面積48.71萬平方米,總價(jià)24.136億元。而去年同期,最受矚目的是石角出讓的4宗用地,被萬科拿下,占了市區(qū)總成交面積的一半,約49.31萬平方米。
淡季大開發(fā)商拿地?zé)崆槲礈p
總體來看,今年以來土地市場(chǎng)比較平靜,土地交易最火的是1月,春節(jié)前成交地塊8宗,2月僅成交1宗,3月無土地成交,4月截至目前只成交1宗,不過按照4月競(jìng)拍情況,近期應(yīng)該還有成交但還未公開。
整體來看,今年土地市場(chǎng)還是淡于去年。對(duì)此業(yè)界人士分析,可能和銀行信貸緊張有很大關(guān)系,同時(shí)受政府土地供應(yīng)計(jì)劃影響,所以土地出讓量不多。然而,一些深具實(shí)力的大開發(fā)商似乎并未受影響,持續(xù)擴(kuò)張拿地。
其中,保利地產(chǎn)繼去年初進(jìn)入清新區(qū)收購100萬平方米大盤后,1月底相繼取得東城5宗江景用地,總規(guī)劃用地面積約48.66萬平方米,耗資超過24億元,地面均價(jià)約4955元/平方米,樓面地價(jià)至少1846元/平方米。
■最新資訊
時(shí)代地產(chǎn)斥資近2億清遠(yuǎn)東城再拿地
據(jù)時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司公告披露,4月23日該公司全資附屬公司清遠(yuǎn)市榮景投資有限公司,在4月23日公開拍賣中取得廣東省清遠(yuǎn)市一幅地塊,總代價(jià)為1.98億元。
公告顯示,該地塊位于廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū),總地盤面積約為84167平方米,容積率不得超過2.9。該地塊被指定用于開發(fā)商業(yè)及住宅物業(yè),土地使用權(quán)年限分別為40年及70年。
公告稱,公司已以訂金形式支付土地代價(jià)中的4000萬元,余款將在購買確認(rèn)書簽訂之日起一年內(nèi)支付。
據(jù)清遠(yuǎn)市公共資源交易中心4月28日公布信息顯示,該地塊實(shí)際總面積為100878.3平方米,其中有規(guī)劃道路用地面積為16708.02平方米,位于清城區(qū)鳳城大橋北引道以西、筆架河以東、北江河以北,即現(xiàn)在東城街道辦,位于時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目時(shí)代傾城項(xiàng)目附近。
據(jù)該出讓用地規(guī)劃指標(biāo),需要配套1個(gè)用地面積不小于18800平方米的小學(xué),1個(gè)用地面積不小于2600平方米的肉菜市場(chǎng),1個(gè)用地面積不小于4600平方米街頭綠地,1個(gè)用地面積不小于4200平方米的廣場(chǎng)用地。
如果除去道路規(guī)劃用地和配套規(guī)劃用地,實(shí)際商住用地最多只有53970.28平方米。盡管如此,樓面地價(jià)也不算很高:如果不計(jì)道路規(guī)劃用地,按最高2.9容積率計(jì)算,樓面地價(jià)約811元/平方米;如再除去配套用地,樓面地價(jià)約1262元/平方米,仍舊低于保利地產(chǎn)今年1月所獲得的5宗地塊平均1700元/平方米以上的樓面地價(jià)。
中恒地產(chǎn)連續(xù)兩年拿地2宗
共13萬平方米商住用地
清遠(yuǎn)知名企業(yè)遠(yuǎn)光集團(tuán)旗下廣東中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,繼去年之后,今年3月初再拿下20947.12平方米商住用地,該地塊位于橫荷街高速路東側(cè),競(jìng)得價(jià)為2140萬元。
據(jù)清遠(yuǎn)市公共資源交易中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,該地塊容積率不得高于2、建筑密度不得高于30%、綠地率不得低于35%,還要求配套1個(gè)建筑面積400平方米的文化活動(dòng)站,項(xiàng)目用地東側(cè)規(guī)劃一條南北向20米寬的小區(qū)道路。
該地塊位于中恒地產(chǎn)去年7月競(jìng)得的地塊旁,總占地面積11萬余平方米,兩者加起來總計(jì)13萬多平方米。
去年中恒地產(chǎn)在此競(jìng)得的1宗商住用地價(jià)格為7900萬元,地面價(jià)約710元/平方米,今年地面價(jià)漲至約1021元/平方米。不過計(jì)容后的樓面地價(jià)并不高,按要求,兩地塊容積率均不得高于2,以此最高值計(jì)算,樓面地價(jià)分別只有380元/平方米、510元/平方米。
■相關(guān)
本月仍有3宗土地待售
宗地1:
石角鎮(zhèn)塘頭社區(qū)居民委員會(huì)大嶺頭、石頂居民小組(地號(hào):H12100)
占地面積:2188.75平方米
掛牌價(jià):180萬元
用地性質(zhì):二類居住用地
主要規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求:1≤容積率≤2.5、建筑密度≤30%、綠地率≥35%,地上建筑限高≤50米。
報(bào)價(jià)截止時(shí)間:2014年5月14日10時(shí)
宗地2:
新城E40號(hào)區(qū)內(nèi)(地號(hào):E40000001)
占地面積:8488.16平方米
掛牌價(jià):1558萬元
用地性質(zhì):二類居住用地
主要規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求:1≤容積率≤2.5,建筑密度≤28%,綠地率≥30%,詳細(xì)規(guī)劃要求見規(guī)劃文件。
報(bào)價(jià)截止時(shí)間:2014年5月15日10時(shí)
宗地3:
新城西E15號(hào)區(qū)(地號(hào):E15000002)
占地面積:19086.37平方米
掛牌價(jià):3900萬元
用地性質(zhì):二類居住用地
主要規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求:1≤容積率≤2.5、建筑密度≤28%、綠地率≥30%;配套1個(gè)建筑面積不小于600平方米的文化活動(dòng)站。
報(bào)價(jià)截止時(shí)間:2014年5月23日10時(shí)