廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知

發(fā)表時間： 2019-04-19 17:34 來源：清城區(qū)工業(yè)和信息化局 　　

各地級以上市人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　    為貫徹落實(shí)《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措施（修訂版）的通知》（粵府〔2018〕79號），支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源，提高利用率，規(guī)范我省工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和我省實(shí)際情況，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　    一、制造業(yè)企業(yè)在工業(yè)性質(zhì)國有建設(shè)用地上已確權(quán)登記的廠房、倉庫等物業(yè)的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)（以下統(tǒng)稱為“工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)”）可以按照本通知規(guī)定進(jìn)行分割和分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記。工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可按幢、層等固定界限為基本單元分割為可以獨(dú)立使用且權(quán)屬界線封閉的空間。

　　    二、分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)應(yīng)用于引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，受讓方須為經(jīng)依法注冊登記且為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。受讓方是否為轉(zhuǎn)讓方的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)征求同級工業(yè)和信息化部門意見，工業(yè)和信息化部門一般應(yīng)在7個工作日內(nèi)將意見回復(fù)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，征求意見時間不計(jì)入不動產(chǎn)登記辦理時限。

　　    三、用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同約定不得分割及分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)物業(yè)，原則上不得分割及分割轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)批準(zhǔn)單位或土地使用權(quán)出讓方審核同意，并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議后，可按照本通知有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓。

　　    四、申請辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登記，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請，并提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記申請書。

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明（含營業(yè)執(zhí)照）。

　?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書。

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃主管部門同意分割的意見（由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)征求同級建設(shè)工程規(guī)劃主管部門意見，不需申請人提交，建設(shè)工程規(guī)劃主管部門一般應(yīng)在7個工作日內(nèi)將意見回復(fù)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，征求意見時間不計(jì)入不動產(chǎn)登記辦理時限）。其中，原用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同約定不得分割及分割轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交原批準(zhǔn)單位或土地使用權(quán)出讓方審核同意的分割、分割轉(zhuǎn)讓證明或重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議。

　?。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。

　?。┮婪ㄐ枰a(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價款繳納憑證、免稅或完稅憑證。

　　    （七）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。

　　    （八）其他相關(guān)材料。

　　若只辦理變更（分割）不動產(chǎn)登記，可不提交第（五）（八）項(xiàng)材料。

　　上述第（二）（三）（四）（六）（八）項(xiàng)等證明材料，可由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過政府相關(guān)部門間的信息共享獲得的，無需申請人提供。

　　    五、在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，在工業(yè)用地、倉儲用地上對工礦廠房、倉儲用房進(jìn)行改建、擴(kuò)建和利用地下空間，涉及按幢、層等固定界線限為基本單元分割的，可按上述規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)及政策辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更（分割）不動產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登記。

　　    六、支持和鼓勵各地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈。容積率在1.6以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈，除可按前述條款進(jìn)行變更（分割）不動產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登記外，還可以按幢、層等為基本單元進(jìn)行不動產(chǎn)首次登記。

　　    七、各地應(yīng)限定最小的分割面積，不得在層內(nèi)再進(jìn)行分割，不得改變土地用途和房屋用途進(jìn)行開發(fā)。工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓時，不得將一宗土地分割為多宗土地，辦理不動產(chǎn)登記時標(biāo)注土地使用權(quán)按份共有或共同共有。工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務(wù)等配套用房不得獨(dú)立進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)按規(guī)定比例且以幢、層等固定界限為基本單元（可以獨(dú)立使用且權(quán)屬界線封閉的空間）進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　八、分割轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉儲功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。受讓后的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)自完成轉(zhuǎn)移（分割轉(zhuǎn)讓）不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓（在不動產(chǎn)證書附記項(xiàng)中注記清楚起止時限）。高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈的分割轉(zhuǎn)讓可不受本條限制。

　　    九、上述工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，要開辟綠色通道，加快辦理不動產(chǎn)登記；要盡可能通過信息共享方式獲取相關(guān)部門的審批、證明結(jié)果，讓申請人“少跑路”，材料“免提交”“少提交”，壓縮登記辦理時限。本通知未盡事宜，按照國家和省關(guān)于不動產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。

　　    十、各地級以上市可根據(jù)本通知精神，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施細(xì)則。本通知自2019年5月1日起施行，有效期5年。

 

　　                          廣東省自然資源廳

　　                          2019年3月19日

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